Законодательством предусмотрены 2 способа накопления средств на капитальный ремонт общедомового имущества: за счёт регионального оператора и на специальный счёт
Выбрать вариант накопления средств собственники будут вправе после выхода региональной программы. На это даётся 2 месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования региональной программы.
Владельцем специального счёта может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
3) региональный оператор
Основные характеристики способов формирования фондов капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
| Способ 1. Счёт регионального оператора | Способ 2. Специальный счёт |
| Права собственников на взносы на капитальный ремонт | |
| Обязательные права в отношении самого регионального оператора | Права на денежные средства, находящиеся на специальном счёте |
| Функции заказчика работ | |
| Региональный оператор осуществляет все функции по выбору подрядной организации, контролю за качеством капитального ремонта, соблюдением технологии работ. В штате регионального оператора для этого предусматриваются специалисты с техническим образованием. Все претензии по гарантийному обслуживанию работ | Собственники самостоятельно решают задачи по отбору подрядной организации, контролю за качеством капитального ремонта, соблюдением технологии работ. Ведут претензионную и иную работу в случае некачественного выполнения работ подрядчиком |
| Дополнительные расходы | |
| Нет. Собственники оплачивают только взнос на кап.ремонт. Все административно-хозяйственные расходы несёт региональный оператор, финансируемый из областного бюджета | Собственники осуществляют дополнительные расходы по открытию и ведению счёта в кредитной организации, работы с должниками, сбору средств с собственников, ежемесячной отчётности (необходима ежемесячно выписка по остаткам средств на счёте из банка). |
| Изменение формы формирования фонда капитального ремонта | |
| Решение о переходе со счёт регионального оператора на спец.счёт вступает в силу через 2 года после принятия решения собственниками, при отсутствии задолженности | Решение о переходе со спец.счёта на счёт регионального оператора вступает в силу через один месяц после принятия решения собственниками |
| Возможность приостановления платежей | |
| Не предусмотрена | В случае накопления 30% от предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственники вправе приостановить платежи (до очередного кап.ремонта) |
| Использование взносов на кап.ремонт других домов | |
| Предусмотрено. На возвратной основе, в пределах муниципального района, городского округа | Не предусмотрено |
| Контроль | |
| Всесторонний контроль деятельности регионального оператора: гос.жил.инспекция Кировской области, департамент ЖКХ, Федеральная служба финансово-бюджетного надзора, контрольно-счётная палата Кировской области, муниципальный фин.контроль, ежегодный аудит | По заявлению собственников в порядке, предусмотренном действующим законодательством |
Источник: http://www.admkirov.ru/
